La conjoncture immobilière actuelle, marquée par une volatilité des taux de crédit et des coûts d’acquisition élevés, incite de nombreux propriétaires à repenser leur mode de vie sans changer d’adresse. Face au besoin croissant d’espace — qu’il soit dicté par le déploiement du télétravail ou l’évolution de la cellule familiale — le réseau illiCO travaux propose des alternatives structurelles concrètes. Depuis 25 ans, cette enseigne accompagne les porteurs de projet dans une démarche de valorisation patrimoniale par l’optimisation des mètres carrés existants.
La pertinence économique de la transformation du bâti
Opter pour une montée en surface plutôt que pour une mutation immobilière répond à une logique de rationalisation financière. Le directeur général d’illiCO travaux, Thierry Abriat, souligne que cette approche permet de s’affranchir de frais annexes pesants, tels que les droits de mutation ou les coûts de courtage, tout en renforçant la valeur de revente du bien. Selon lui, il s’agit d’une vision à la fois pragmatique et patrimoniale, car l’investissement dans des travaux de qualité se traduit mécaniquement par une plus-value lors d’une transaction future.
L’extension : une réponse modulaire et technique
L’ajout d’une surface latérale ou verticale constitue l’une des solutions les plus pérennes pour le réseau. Qu’il s’agisse d’une ossature bois pour ses qualités thermiques, d’une structure maçonnée traditionnelle ou d’une extension vitrée, chaque projet doit s’adapter à la configuration du terrain.
Le coût de ces réalisations au sein du réseau oscille généralement entre 2 000 € et 4 000 € TTC par mètre carré, selon la complexité technique et les matériaux choisis. Il est important de noter que ces travaux sont soumis à un taux de TVA de 20 %, car assimilés à de la construction neuve. Pour Thierry Abriat, l’extension offre une liberté architecturale majeure, à condition d’être encadrée par une expertise capable de coordonner les différents corps d’état et de sécuriser les interfaces avec l’existant.
« L’extension offre une grande liberté de conception et permet de créer des espaces parfaitement adaptés aux usages actuels, à condition de bénéficier d’une surface de terrain suffisante et d’être bien accompagné, car ce type de travaux nécessite une vraie expertise pour coordonner les intervenants et sécuriser le projet », souligne Thierry Abriat. « Au-delà du gain de confort, c’est une opération qui valorise un bien immobilier, car dans beaucoup de régions, le prix de vente au m2 dépasse celui du coût de réalisation des travaux. Ceux-ci seront donc amortis lors de la revente » complète-t-il.
L’exploitation des combles et l’innovation du studio de jardin
Pour les propriétés disposant d’une emprise au sol limitée, l’aménagement des combles représente un gisement de surface souvent sous-estimé. Cette intervention nécessite toutefois de valider des prérequis techniques : une hauteur minimale de 1,80 m et une structure de charpente compatible. Au-delà du gain d’espace, cette rénovation permet d’améliorer significativement la performance énergétique globale du logement.
Parallèlement, illiCO travaux déploie depuis peu une offre de studios de jardin. Cette solution, installable en seulement 24 heures, répond à des besoins de modularité immédiats : bureau indépendant, chambre d’amis ou rendement locatif. Avec un coût moyen de 2 000 € par mètre carré, ce module préfabriqué respecte les dernières normes environnementales (RE2020) et offre une flexibilité totale aux propriétaires.
La sécurisation du projet par l’accompagnement professionnel
La réussite d’un agrandissement repose sur une phase préparatoire rigoureuse. Le réseau préconise systématiquement une étude de faisabilité pour anticiper les contraintes du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et les éventuelles obligations de permis de construire. Comme le précise Thierry Abriat, une préparation minutieuse et un conseil avisé permettent non seulement d’éviter les aléas de chantier, mais garantissent surtout une intégration architecturale harmonieuse, facteur clé de la pérennité du patrimoine immobilier.
